บิ๊กเนมลุยตลาดบนลดเสี่ยงเล็งเปิดคอนโดฯกว่าแสนล้าน

แอล.พี.เอ็น.ชี้ครึ่งหลังปี 59 ตลาดอสังหาฯ ยังเผชิญปัจจัยลบมากกว่าบวก คาดมีอาคารชุดเปิดตัวขายใหม่มูลค่ารวมกว่า 1 แสนล้านบาทผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงโฟกัสตลาดบน เลี่ยงปัญหาหนี้สินภาคครัวเรือน เผยครึ่งปีแรกอาคารชุดเปิดตัวใหม่ลดลง ทั้งจำนวนโครงการและมูลค่ารวม

 

 
คาดการณ์อาคารชุดเปิดตัวครึ่งหลังปี 2559 แบ่งตามผู้ประกอบการและระดับสินค้า
คาดการณ์อาคารชุดเปิดตัวครึ่งหลังปี 2559 แบ่งตามผู้ประกอบการและระดับสินค้า

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งหลังปี 2559 ว่า ธุรกิจยังต้องเผชิญกับปัจจัยลบมากกว่าบวก โดยปัจจัยหลักๆ คือธนาคารมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้อัตราการกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น เฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ขณะที่ปัญหาหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ถึงแม้อัตราการขยายตัวจะชะลอลงในช่วงต้นปี 2559 ก็ตาม ด้านกำลังซื้อยังอยู่ในระดับต่ำ ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าสถานการณ์ดังกล่าวจะดีขึ้นในปีหน้า

สำหรับปัจจัยบวกที่คาดว่าจะเป็นเครื่องมือที่ช่วยกระตุ้นตลาดในครึ่งปีหลังคือ มาตรการจากภาครัฐ ผ่านโครงการบ้านประชารัฐ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย และโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น โครงการรถไฟฟ้า ซึ่งจะเป็นตัวขับเคลื่อนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในบริเวณต่างๆให้เพิ่มมากขึ้น โดยในครึ่งปีหลังจะมีการพิจารณาอนุมัติรถไฟฟ้าเพิ่มอีก 3 สาย ส่วนเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถือว่ามีทั้งมุมบวกและลบ โดยในมุมบวกมองว่าจะมีการปล่อยที่ดินออกมามากขึ้น เพื่อลดค่าใช้จ่ายก่อนที่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลบังคับใช้ในปี 2560 สำหรับมุมลบภาษีดังกล่าวอาจจะส่งผลกระทบในการตัดสินใจซื้อของนักลงทุนที่ซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า

“ช่วงที่ผ่านมาเศรษฐกิจไทยอยู่ในภาวะชะลอตัว กลุ่มคนระดับล่างได้รับผลกระทบจากหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงเป็นประวัติการณ์ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของแอล.พี.เอ็น.ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มสูง ในบางโครงการสูงถึง 50% ซึ่งบริษัทได้หาทางช่วยลูกค้าด้วยการให้ลูกค้าผ่อนเงินดาวน์กับทางบริษัทไประยะหนึ่งเพื่อสร้างวินัย หลังจากนั้นให้ลูกค้ายื่นกู้ใหม่ ซึ่งสามารถช่วยให้ลูกค้ากู้ได้กว่า 200 ราย แม้ลูกค้าในกลุ่มนี้จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยแท้จริง แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นทำให้บริษัทต้องขยายการลงทุนไปยังเซ็กเมนต์อื่น จากเดิมที่เน้นการลงทุนในเขตรอบนอกเมือง ก็จะหันมาลงทุนในเมืองและขยายฐานลูกค้าระดับบนเพิ่มขึ้น” นายโอภาส กล่าว

จากการเก็บรวบรวมข้อมูลของสำนักวิจัยและพัฒนาของบริษัทคาดการณ์ว่า ในช่วงครึ่งหลังปี 2559 ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดจะทยอยเปิดตัวโครงการอาคารชุดใหม่อย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ในช่วงครึ่งแรกปี 2559 ผู้ประกอบการมุ่งเน้นระบายสต๊อกสินค้าในมือ โดยคาดว่าอาคารชุดใหม่ที่เปิดตัวใหม่มากกว่า 33 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 แสนล้านบาท โดยโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวจะเป็นโครงการระดับกลาง-บน ราคามากกว่า 2 ล้านบาท

โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่มุ่งเน้นเปิดโครงการที่มีระดับราคาขายมากกว่า 5 ล้านบาท จำนวน 13 โครงการ หรือคิดเป็น 58% ของมูลค่าตลาดรวม มูลค่าโครงการรวมประมาณ 6.2 หมื่นล้านบาท สำหรับโครงการที่มีระดับราคา 3-5 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท มีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกันคือ 17% และ 16% ตามลำดับ ในส่วนของมูลค่าโครงการมีระดับที่ใกล้เคียงกันคือกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท และกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีมูลค่าโครงการประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งแรกปี 2559 มีอาคารชุดเปิดตัวใหม่ 51 โครงการ 28,444 หน่วย ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558 คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 7.77 หมื่นล้านบาท ลดลง 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการในระดับบนค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในไตรมาสแรก ซึ่งโครงการที่พัฒนาส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด 64% ขณะที่ผู้ประกอบการนอกตลาดพัฒนาอยู่ที่ระดับ 36% และผู้ประกอบการที่เปิดโครงการอาคารชุดมากที่สุดในครึ่งแรกปี 2559 คือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.จำกัด (มหาชน) 27% ระดับราคาที่เปิดตัวส่วนใหญ่อยู่ที่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนที่ 27% รองลงมาคือระดับราคา 1.0-1.5 ล้านบาท สัดส่วน 24% และระดับราคา 2.0-3.0 ล้านบาท 18%

Photo : Pixabay ภาพประกอบไม่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,177 วันที่ 24 – 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2559

Ping Sanghin

ประสบการณ์ Online Marketing เกียวกับอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี 

About Us

"ทุกเรื่องเกี่ยวกับ บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ที่นี่มีคำตอบ"

ดูรายละเอียดการลงแบนเนอร์โฆษณาได้ที่นี่คลิก

สอบถามรายละเอียดได้ที่ โทร. 097 235 5964

ลิงค์น่าสนใจ

Top
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…